Для взрослых Стиль Семья Философия Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...

особенности покупки имущества, неоформленного в собственность.


Дачная амнистия – это условное название федерального закона, предусматривающего условный порядок регистрации строения на участке. Закон был введен с той целью, чтобы большинство владельцев дач могли стать их полноценными собственниками. Долгое время земельные участки предоставлялись в постоянное бессрочное пользование. Это означало, что гражданин мог жить на своем владении, использовать предназначенную ему землю, но был не вправе продать ее. Сегодня, с приходом новой общественной и государственной системы, оформление дачного участка в собственность является необходимой мерой. Оно увеличивает ликвидность участка, но что самое важное – делает его хозяина полноценным собственником земли. Последнее, в свою очередь, значительно расширяет его права.


Особенности оформления дачного участка в собственность

Facebook

Google+

Мой мир

Причины продления сроков «дачной амнистии»

Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью. Если у коллектива граждан или отдельно взятого гражданина в собственности находится земельный участок (к примеру, разрешить или не разрешить установление водонапорной башни, обустройство общественной дороги, детских площадок, столбов ЛЭП, договорного сервитута, автостоянки и остального) – им можно свободно распоряжаться.

Также свои права на земельный участок нужно предоставить перед оформлением в собственность построенного частного дома.

Изменчивость законодательства

К примеру, раньше в садоводствах, для возможности передачи родственникам земельного участка с постройками, по наследству, купле-продаже, дарения земельного участка требовалось переоформление членства в садовом товариществе. Книжка садовода переписывалась, после чего новый владелец вступал в свои права.

Как только в силу вступил новый Земельный Кодекс 2001 года, участки на праве наследственного владения или бессрочного пользования вновь перестали предоставляться (на тех, кто получил это право до 2001 года, новый Земельный Кодекс не действует).

Как происходит оформление дачного дома в собственность?

Дома на дачных участках и участках под ИЖС оформляются проще всего. Чтобы получить свидетельство, владельцу в этом случае потребуется следующий пакет документов:

  1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
  2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
  4. Выписка из кадастрового плана;
  5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

, стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).как оформить землю в собственностьПри рассмотрении вопроса о том, 

При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей. 

Как оформить землю в собственность при наследовании? 

от 12 400 руб.

Подготовка договора

3 500 руб.

3 500 руб.

Стоимость услуг по регистрации договора купли-продажи коммерческая недвижимость

Вид услуг

Стоимость

Москва

Стоимость

Московская обл.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта коммерческой недвижимости

20 000 руб.

от 25 000 руб.

Подготовка договора

4 000 руб.

4 000 руб.

Вид услуг

Стоимость

Москва

Стоимость

Московская обл.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта коммерческой недвижимости

20 000 руб.

от 25 000 руб.

Приобретая подобную землю, есть риск столкнуться с участком, границы которого не установлены должным образом на местности. Тогда придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера, который обмерит и опишет землю. Ориентировочная стоимость услуг по подготовке межевого плана – от 7-12 тыс. руб., уточнению границ участка – от 30 тыс. руб., получению кадастрового плана – от 40 тыс. руб.

Сам кадастровый паспорт предоставляется органами Росреестра тоже за плату в размере 200 руб.

Если же вы обратитесь в юридическую компанию, которая избавит вас от участия в проблемах оформления, то получение кадастрового плана может вылиться в сумму около 150 тыс. руб.

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Как видно из описаний процедуры регистрации, для оформления земли в собственность требуется представить кадастровый план участка. Дело в том, что, по идее, все земли в нашей необъятной стране учтены, подробно описаны и внесены в единый список — кадастр. Получить план собственного «кусочка родины» можно в территориальном органе Роснедвижимости (Федерального агентства кадастра объектов недвижимости) по месту нахождения участка. Для этого нужно подать соответствующее заявление и паспорт. Здесь тоже возможны варианты:

1. Все сведения об участке в кадастре имеются. В этом случае план выдадут в течение 10 рабочих дней после подачи заявления.

2. Сведения имеются, но их недостаточно. Кадастровый план вам выдадут, но в нем будет пометка о его «неполноценности». При этом обязательно должна прилагаться справка с перечнем документов, которые вам нужно подсобрать.

Чаще всего для уточнения сведений кадастра приходится за свой счет провести землеустроительные работы, а именно межевание — описание участка с определением его границ. Такими работами занимаются специальные коммерческие организации. Их списки должны быть в вашем отделении Роснедвижимости, и они, понятное дело, негласно связаны с местной администрацией.

Выбрав организацию, вы заключаете с ней договор, в котором должен быть указан результат межевания — подготовка документа «Описание земельного участка». Не думайте, что платите лишь за то, чтобы человек с рулеткой просто обошел по периметру ваши владения. Работы предполагают сбор информации об участке в государственных фондах данных, сбор геодезической, картографической и прочей документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель, составление плана с графическим отображением всех объектов и т.д. В общем, работа большая и требующая времени (в среднем месяца полтора). Будьте готовы к тратам: например, стоимость таких услуг в среднем по Подмосковью составляет 8 000 — 15 000 рублей, а то и выше. Чем престижнее поселок или чем ближе он к МКАД — тем алчнее землемеры.

Впрочем, федеральные власти пытаются взять ценообразование по контроль. Так, например, с июля Мособлдума установила предельную цену за услуги по межеванию — не выше 450 рублей (УТОЧНИТЬ В ИЮЛЕ!!!!!) за сотку. Это значит, что профессиональный «обмер» стандартных 6 соток обойдется в 2 700 рублей. При этом с трудом верится, что получающие нынче неплохой доход от межевания коммерческие фирмы легко смирятся с ограничением цен. Вероятно, они попробуют получить прибыль, как-то реструктурировав цены. Так или иначе, ценовой беспредел затрагивает только дорогую землю вокруг крупных городов. В других регионах цена на кадастр устанавливается вообще не за сотку, а за весь личный земельный надел без учета его площади. Так, по сообщению портала СenterEstate в разных уголках страны за 2000 рублей можно обмерить и 6 соток, и 10 гектаров.


Если вы решились на покупку, то в обязательном порядке запросите у продавца нотариально заверенное заявление о семейном положении. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то от него также потребуется письменное разрешение супруга(ги) на отчуждение объекта недвижимости (конечно, если это их совместно нажитое имущество). В противном случае супруг(а) в будущем сможет оспорить договор купли-продажи и признать его недействительным.


6. Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)

Перечень документов, кроме паспорта, необходимых для регистрации индивидуального дома по «дачной амнистии»:

  • кадастровый паспорт дома, (проект дома тоже пригодится) и документы на землю (если участок уже оформлен);
  • акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.
(голосов:0)
Похожие статьи:

Сделки с землей и их правовое положение

За последние десять лет в России построены тысячи охраняемых коттеджных поселков, а также несметное множество отдельно стоящих кирпичных домов, пригодных для постоянного проживания. Земельные участки в пригороде пользуются сейчас огромным спросом. Многие обеспеченные горожане хотят обзавестись собственным коттеджем в районе с благоприятной экологией, лесом и живописным водоемом. На первый взгляд, например, в ближайшем Подмосковье - вполне достаточно площадок для строительства объектов коммерчсского назначения. Однако, как утверждают участники рынка, в реальности они все чаще сталкиваются с дефицитом подходящих земельных участков. В результате цены на них начали стремительно расти. Цена земельного участка во многом зависит от наличия леса и водоема, хотя и без этих загородных "достопримечательностей" самый стандартный земельный участок по карману далеко не всем. Если же вы приняли решение жить "на земле" и владеете достаточной суммой денег, самое время поговорить о дoговоре купли-продажи. 


Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь).


Весна провоцирует повышенный спрос на земельные участки. Если еще пару-тройку лет назад дачу можно было приобрести за чисто символическую сумму, теперь цены выросли в разы. При таких обстоятельствах очень соблазнительно купить дачный участок «по садовой книжке»: во-первых — дешевле, во-вторых — быстрее, но не стоит обольщаться.


Комментарии к статье Сколько стоит оформить дачу в собственность:
loading...
Загрузка...


2015-2016