Для взрослых Стиль Семья Философия Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа без согласия соседей.




550 000 руб.


Продаю 1/20 доли в однокомнатной квартире. 10 мин.п. от ст. м. Коломенская. Ул. Новинки, дом 29.




150 000 руб.


Продаю 1/100 долю в однокомнатной квартире. М. Коломенская, 10 м.п., ул. Новинки, дом 29. 12/17 пан., общ.пл. 37,2 кв.м, комната 15,4; кухня 11. Санузел совмещенный. Балкон. Прямая продажа.




1 900 000 руб.

В Петербурге на сегодняшний день насчитывается свыше 100 тысяч коммунальных квартир, расселением которых власти целенаправленно занимаются с 2008 года. Рынок комнат в Петербурге остается по-прежнему активным, такое жилье дорожает быстрее всего. Как продать комнату в коммуналке?

Откажите мне!

Ещё более занятна ситуация, когда другой собственник доли – ребёнок. В таком случае уведомление направляется его родителям. При этом может потребоваться согласие органа опеки и попечительства. Сам орган опеки решить вопрос о выкупе продаваемой доли квартиры не в состоянии, и начинает трансформировать право преимущественной покупки  ребёнка в своё разрешение на продажу, давая ответ, что на продажу  доли квартиры не согласен, т.к. появление нового собственника доли может нарушить права данного ребёнка или ухудшить его жилищные условия.

Как оформляется продажа доли квартиры?

Пакет документов для отчуждения доли практически такой же, как и для отчуждения квартиры за исключением одного немаловажного нюанса. Продажа доли квартиры осуществляется через договор купли-продажи, и у другого сособственника возникает преимущественное право покупки продаваемой доли. Следовательно, продавец доли обращается к нотариусу, и тот высылает на имя другого сособственника заказное письмо с уведомлением о продаже доли квартиры за определенную цену. После получения этого письма сособственник имеет полное право в течение месяца изъявить нотариусу своё желание о покупке. Если в указанный срок этого не происходит,  долю разрешается продавать третьим лицам. В жизни решение вопроса с этим уведомлением связано с потерей времени, а если другой сособственник действует грамотно, то и с невозможностью оформить сделку вообще. Вот потому-то на рынке сегодня  используют три «обходных» схемы оформления долей:

  1. договор дарения всей доли;
  2. договор дарения микродоли + договор купли-продажи остатка доли;
  3. залоговая схема.

А сейчас подробнее о том, как осуществляется продажа доли квартиры в обход преимущественного права покупки:

Они должны иметь в виду, что с момента получения информации о нарушении права соседей, иск предъявляется в суд в трехмесячный период. В суде придется доказывать, что бывший владелец комнаты изначально предлагал им купить у него жилье за более крупную сумму денег. Здесь большое значение будут иметь наличие письменной формы сделки, а также содержание документов, оформленных у нотариуса. Кроме того, продавец и покупатель могут предъявить суду доказательства о фактически уплаченной цене, то есть доказательства того, что за комнату уплачена иная цена. Так что, есть возможность отсудить проданную комнату.

Ситуация 4

Немногим более четырех лет тому назад без вести пропал сосед. О родственниках его не известно. Сам он был безработный, страдал алкогольной зависимостью. Сейчас его комната не заселена. Недавно смотрели новостройки в Подольске, решили переехать в новую квартиру. Как продать свою часть в двухкомнатной квартире? Квартира приватизирована

Для того чтобы осуществить сделку с квартирой, нужно подать заявление в суд на рассмотрение дела о признании гражданина соседа пропавшем без вести человеком. При подаче заявления обязательно следует отметить, что такое решение необходимо для осуществления сделки по продаже доли совместного недвижимого имущества. Гражданский правовой законодательный кодекс устанавливает положение, по которому решение о признании гражданина отсутствующем без вести выносится на основании подтвержденных данных о его безвестном отсутствии по месту постоянной регистрации в течение одного календарного года. В качестве доказательства может быть представлена справка из милиции о розыске вашего пропавшего соседа. Сделку по продаже долевой собственности можно осуществить сразу же по вступлении в силу решения судьи. При этом в органы регистрации предоставляется копия судебного решения, которая должна содержать печать и личную подпись судьи, вынесшего это решение.

Более сложный случай в оформлении продажи - отсутствие согласия соседей. Могут быть разные варианты:

  • Соседи вредничают;
  • Соседей не найти;
  • У гражданина нет паспорта;
  • Кто-то ограничен в дееспособности, псих и т.д.;
  • Соседи не оформили документы о том, что они собственники (не оформлено наследство, не зарегистрирована собственность по решению суда и пр.) и т.д.

Есть несколько способов оформить продажу комнаты.

Подарить долю в комнате, заключив договор дарения на очень маленькую часть от продаваемой доли. Тогда новый «покупатель», получивший в подарок часть комнаты, становится полноправным «сособственником» и имеет право на покупку, уже без согласия соседей. Но так поступают агентства недвижимости. Они не знают или не хотят знать, что такой договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире может быть признан в судебном порядке ничтожной сделкой. Статья 170 п.2 Гражданского кодекса говорит о том, что «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна». Хотя…если соседи не будут обращаться в суд, все может быть и так. Лучше посоветоваться с нашими специалистами.

Очень большим плюсом будет, если объект находится не в долевой, а вашей полной и безраздельной собственности. Это обстоятельство необходимо указывать при размещении объявления, т.к. для некоторых покупателей это является необходимым требованием.

Спрос на этот вид недвижимости на рынке есть всегда, причем, продать можно даже комнату, непригодную для проживания. Они привлекают покупателей своей относительно низкой ценой, ведь все остальные объекты подмосковной недвижимости намного дороже. Многие иногородние ищут жильё в Подмосковье только ради регистрации, чтобы иметь возможность на законных основаниях жить и работать в Москве и области.

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Действие 4

Сбор необходимых документов

Найдя покупателя и достигнув с ним предварительной договоренности, следует убедиться в том, что у вас есть все необходимые для заключения договора бумаги. Для совершения сделки нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  1. 1 паспорта участников сделки;
  2. 2 правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  3. 3 свидетельство государственной регистрации права;
  4. 4 выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременения;
  5. 5 письменное подтверждение того, что другие собственники были уведомлены о продаже (письмо, телеграмма). Если с момента информирования не прошел месяц, требуется нотариальный отказ.

От пользователя: Андрюшечка

За сколько реально продать 1 комн.кв. "Высокий берег"-Парковый район. 18эт/20, 60/27/11. срок сдачи IV кв 2007г.?

выше 70.000 руб. за метр крайне маловероятно, то есть 4.200.000 руб...
при этом надо понимать, что за эти деньги можно купить и двушку в новостройке...
если нужна реальная и быстрая продажа - попробуйте выставить за 3.900.000 руб.

минус по вашему дому - задержка строков застройщиком, и сам застройщик, мягко скажем, не внушает доверия....

спасибо.
хотим купить трешку в парковом, за 3900 уже не укладываемся...


Вернуться к списку форумов

(голосов:0)
Похожие статьи:
Проживание в коммунальной квартире

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен. Легко ли реализовать подобный объект и какие условия нужно выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство – решил разобраться журнал «Дом. Квартира. Дача».



Если объект недвижимости принадлежит одновременно нескольким людям, то такая недвижимость представляет собой общую собственность. При этом она может быть долевой и совместной. Если речь идет о собственности долевого типа, то все собственники должны знать о правиле преимущественной покупки доли недвижимости. Что касается продавца, то соблюдение этого правила...


Вопрос №1. Как правильно самому выбрать долю в квартире на рынке недвижимости, на какие особенности стоит обратить внимание, про какие нюансы следует всегда помнить. Что такое ликвидность и перспектива.

В настоящее время долевая собственность представлена на Московском рынке весьма широко и объёмно, не так, как это было 5-7 лет назад. В те сладкие докризисные годы мало кто в серьёз задумывался над тем, что ему придется продавать или покупать квартиры по частям. В те времена более простой товар, такой как квартиры и комнаты, расходился, как горячие пирожки.


Комментарии к статье Реально ли продать комнату:
Загрузка...
loading...


2015-2016