Для взрослых Стиль Семья Философия Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...

Что будет с недвижимостью Москвы в 2015

К настоящему времени на российском рынке недвижимости начало складываться тяжелое положение. Одна часть экспертного сообщества прогнозирует начало падение объема сделок с недвижимостью, другие наоборот утверждают, что ничего существенного происходить не будет и все будет нормально. Третьи наоборот утверждают, что московская недвижимость оживет. Несмотря на такое разнообразие прогнозов, не подлежит сомнению одно, что легко, беззаботно и просто в ближайшие несколько лет не будет. 

Колебания рынка недвижимости сегодня вызваны в первую очередь психологическими, а не экономическими факторами. Во все времена вложение средств в недвижимое имущество считалось самым надёжным. В отличие от банковского счёта или бумажных денег, квартира вряд ли может обесцениться в один миг. Поэтому стоило курсу рубля начать падать, как началось повышение спроса на недвижимость.

Во-вторых, власти города увеличили свою квоту, а Министерство обороны закупило порядка 9 тысяч квартир для "бездомных" военных. И это привело чуть ли не к дефициту нового жилья эконом-класса.

В-третьих, почувствовав, что можно хорошенько навариться, на столичный рынок недвижимости вышли профессиональные инвесторы. Купив жилье в прошлом году, а продав в нынешнем, они смогли заработать до 90% прибыли. Таких шальных барышей не принесут ни акции, ни валюта.

Рост цен подстегивает и ипотека, которая становится все доступнее, и приток небедных приезжих из других регионов. "Москва, она, как пылесос, притягивает финансы со всей страны", - говорят аналитики.

Стоимость достигла потолка

- Что происходит на рынке загородной недвижимости Пятигорска?


- Само понятие «загородная недвижимость» у нас отсутствует, поскольку загородные дома у нас расположены в черте города: примерно 50 % Пятигорска - это многоэтажная застройка, а другая половина – частный сектор.
Что касается стоимости частных домов, то полноценный коттедж площадью порядка 200 кв.м с участком в 7 соток стоит около 10 млн. рублей. Если это одноэтажный кирпичный дом площадью 120 кв.м, то 6-8 млн. рублей.


В наличии и более дешевые предложения. Дома, площадью 60-80 кв.м – от 2,5 до 4 млн. рублей.
В плане строительства коттеджей у нас набирает обороты так называемая «канадская технология». Ее себестоимость гораздо ниже традиционных методов строительства, поэтому цена коттеджа, построенного таким способом, площадью 200 кв.м, находится в пределах 3,5 млн. рублей. Но такой вид строительства пока только начал развиваться.

- Вы сказали, что в сегменте коммерческой недвижимости много предложений, что это за объекты?

— Татьяна Юрьевна, что происходит на рынке недвижимости сегодня?

Настороженность покупателей к строящимся проектам в начале года была компенсирована решением о льготной ипотеке под 12%. Частично, это решение поддержит рынок в целом и поможет некоторым покупателям принять решение в пользу первичного рынка, но, к сожалению, не решит большинства существующих проблем текущего периода.

Исходя из заявлений минфина о том, что предложенных 20 млрд рублей хватит примерно на 230 тысяч сделок по всей стране, можно посчитать, что на долю Екатеринбурга приходится примерно три тысячи из них. Если эта сумма не будет увеличена, общий тренд это решение не изменит. Во-первых, три тысячи сделок – это лишь около 10% от объема продаж новостроек в прошлом году. Во-вторых, эти деньги получат только те застройщики, кто продает готовые квартиры либо реализует их по договору долевого участия в строительстве (214 ФЗ). А это приведет к обострению конкуренции за покупателя со стороны вторичного рынка и тех застройщиков, кто работает по схеме ЖСК. В третьих, на первичном рынке очень много покупателей, которые при финансировании сделки используют средства от продажи старой квартиры на вторичном рынке. А с этим уже сегодня возникают существенные сложности – средний срок продажи квартиры взлетел до пяти месяцев. Для того, чтобы продать квартиру, продавцы вынуждены идти на существенные уступки покупателям.


В общем, продажи в этом году идут достаточно неплохо. Падения цен мы не прогнозируем, скорее, может начаться стагнация. Ситуация на рынке стабилизирована. Уже сейчас рынок серьезно поддерживает ипотека: в эконом-сегменте — более 50% сделок с привлечением кредитных средств; в бизнес-классе — 30-40%: в премиальном сегменте — 10-15%. Поддержать стабильность на рынке помогли бы более низкие процентные ставки по кредитованию бизнеса для его активного развития — тогда у людей будут деньги на покупку недвижимости. А также снижение ипотечных ставок. Также положительно скажется на развитии промышленности и бизнеса решение заморозить тарифы естественных монополий. С другой стороны, это повлияет на наполняемость бюджета и способность выполнять социальные программы. Но нельзя же постоянно «доить» бизнес, не давая ему нормально развиваться.


Вступая в разговор о  времени приобретения квартиры,  Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome отметила, что  на сегодня можно с уверенностью сказать о выходе рынка недвижимости Москвы из кризисной ситуации.

Строители, которые будут строить квартиры большой площади, рискуют попасть в нерыночную ситуацию. Поэтому малогабаритное жилье не покинет рынок и в дальнейшем.

С другой стороны, если построить не один, а несколько домов с такими малогабаритными квартирами, то возникает вопрос - что там будет через 20 лет? Не появятся ли там новые «гетто"? Эта ситуация обсуждается на уровне градостроительно совета, союза строителей. Потому еще на стадии проекта застройщики стараются «разбавлять» дома с такими квартирами-гостинками более крупными квартирами.

Перепетии аренды

Покажет время.

2. Работа на рынке недвижимости определяется также причинно-следственными связями. Другими словами, резкий спад активности приводит к обвалу цен, потому ждать быстрого оживления рынка не следует.

3. Рынок недвижимости цикличен: за спадом идет подъем, а затем наступает снова спад. С учетом этого фактора всегда можно приблизительно подсчитать, когда жилье будет дорожать или дешеветь.

Заключение

Безусловно, каждый сам для себя решает вопрос о том, продавать ли недвижимость. Сейчас 2015 год, в это непростое с экономической точки зрения время нельзя всецело полагаться на данные статистики, которые приведены на форумах и порталах. Как правило, на них опубликована информация, которая выгодна конкретному человеку. Также не следует стопроцентно верить слухам, в особенности когда речь идет о сделке, сумма которой исчисляется несколькими десятками тысяч долларов.

Каждый собственник жилья должен понимать, что в настоящее время хорошо продаются те апартаменты, которые безупречны по своим основным параметрам и за которые просят «адекватную» цену.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Несмотря на упрямство продавцов, лоббизм девелоперов и усилия властей, цена квадратного метра в Москве, скорее всего, упадет еще сильнее. И, возможно, больше не вырастет, пишет журнал "Коммерсант-Деньги", опросивший риелторов.

Фото: Depositphotos/vvoennyy


  • 69 775 $
  • 65 332 €
  • за м² 74 004 q
  • 1 324 $
  • 1 240 €
  • 130 604 $
  • 122 289 €
  • за м² 95 801 q
  • 1 714 $
  • 1 605 €

Сегодня уже многим понятно, что агентство недвижимости – это не посредники, которые стремятся нагреть руки на ваших нуждах, а компания специалистов, прекрасно ориентирующихся на рынке. АН «Домников» реализует дома и квартиры в Ступинском районе с 2002 года. За этот период мы сформировали базу данных, наладили процесс ее оперативного обновления, обзавелись необходимыми связями и приобрели заслуженный авторитет.



По итогам первых трех месяцев этого года стало ясно, что обвала цен на жилье не произойдет, а новостройки вскоре начнут дорожать (правда, не настолько, чтобы частные инвесторы получили ощутимую выгоду). А вот для продажи квадратных метров сейчас не лучшее время. Лучше подождать повышения цен, которое может начаться, по мнению некоторых экспертов, уже этим летом.


Комментарии к статье Что сейчас на рынке недвижимости:
loading...
Загрузка...


2015-2016